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Vendere e comprare casa: quali sono gli aspetti che sp...
La valutazione accurata del bene immobiliare è un passo fondamentale per una buona vendita e non va sottovalutata. Chi vende la propria abitazione deve avere competenza e conoscenza per valutare correttamente il prezzo del bene, evitando sia la sopravvalutazione che la sottovalutazione. Una sopravvalutazione potrebbe portare a tempi di vendita prolungati, mentre una sottovalutazione potrebbe comportare la perdita di denaro per il venditore. Inoltre, …
È fondamentale restare al passo coi tempi? Come mantie...
La nostra professione richiede un costante aggiornamento formativo, anche se non esiste ancora un obbligo legale a riguardo. Fortunatamente, la nostra associazione di appartenenza, Fimaa Milano Lodi Monza&Brianza, organizza frequentemente corsi, seminari e webinar a tema formativo, coprendo una vasta gamma di argomenti professionali, legali, fiscali, tecnici e di nuove tendenze, come l’applicazione della tecnologia nel nostro lavoro. Nel mondo in continua evoluzione in …
Quali sono i valori più importanti da trasmettere a ch...
La fiducia è una qualità fondamentale che un agente immobiliare dovrebbe avere. Essa può essere costruita nel tempo, attraverso la dimostrazione di professionalità, competenza e capacità di risolvere i problemi in modo tempestivo e corretto. Inoltre, è importante che l’agente immobiliare sia trasparente e sincero nel rapporto con i clienti, fornendo loro tutte le informazioni necessarie e rispondendo alle loro domande in modo chiaro …
È possibile fare una previsione per il mercato immobil...
Il periodo post-pandemico, soprattutto dopo la prima ondata, ha visto un’impennata di richieste di immobili, che ha causato un aumento dei prezzi e dei canoni di affitto. Nel 2021 e nei primi mesi del 2022, il mercato ha stabilito record di crescita, ma dalla primavera 2022, l’instabilità economica causata dall’inflazione e dal conflitto in Ucraina ha reso necessario un approccio più cauto per valutare …
Nell’era del digitale e della compravendita onli...
L’innovazione digitale è senza dubbio un utile supporto per gli agenti immobiliari, ma nessuna intelligenza artificiale può sostituirli. Nonostante gli algoritmi siano in costante evoluzione, l’esperienza, la sensibilità e il giusto grado di determinazione dei professionisti rimangono ancora indispensabili per garantire un servizio di qualità. Inoltre, non dobbiamo dimenticare che compravendite e locazioni immobiliari sono spesso eventi emotivi, in cui l’empatia e la capacità …
Quando la casa è inabitabile: cosa significa?
Nel mondo immobiliare, è frequente sentire parlare o leggere di concetti come “fabbricato non utilizzabile” o “abitazione inagibile”. Pur essendo comprensibile il loro significato generale, è importante comprendere le corrette caratteristiche di natura legale associate a tali termini. Il termine “fabbricato inagibile” si riferisce a un’unità edilizia che non è adatta all’uso a cui è destinata. Di solito, l’idoneità non viene riconosciuta a causa …
Agente Immobiliare? Si, grazie
Cosa fa l’agente immobiliare e perché è importante per vendere e comprare casa. L’agente immobiliare è una figura professionale che si occupa di intermediazione immobiliare, ovvero di mettere in contatto compratori e venditori di immobili al fine di concludere una compravendita o una locazione. L’agente immobiliare svolge un ruolo importante nel mercato immobiliare, aiutando i clienti a vendere il proprio immobile, trovare la proprietà …
Conformità edilizia e catastale: i documenti necessari
Ogni proprietario di abitazione deve assolutamente possedere il certificato di conformità edilizia e catastale, che certifica l’idoneità dell’immobile. Il primo passo è il reperimento del materiale utile per emettere la certificazione: la figura che si occupa di questo importante aspetto è il tecnico specializzato, ovvero un geometra abilitato alla professione. Il tecnico esegue diversi passaggi che gli consentono di ottenere la documentazione relativa …
Plusvalenza immobiliare: cos’è e come si calcola
Chi investe nel mercato immobiliare attraverso le compravendite, solitamente è spinto dall’obiettivo del guadagno sull’operazione immobiliare che affronta, acquistando a poco per rivendere a un prezzo più alto. Bisogna però considerare che i guadagni derivanti dalla compravendita sono oggetto di tassazione da parte dello Stato: in questo caso si parla di plusvalenza. La plusvalenza è il guadagno, ovvero la differenza positiva del prezzo …
Mercato Immobiliare ed ecosostenibilità: Iva dimezzata...
La Manovra Economica 2023 appena approvata dal Governo prevede il dimezzamento dell’Iva per l’acquisto di case di classe energetica A o B entro il 31 dicembre 2023. Il bonus stabilisce quindi il pagamento dell’Iva al 50% per coloro che acquisteranno immobili energeticamente sostenibili direttamente dal costruttore. La ripartizione della detrazione avviene, come per altre agevolazioni, in quote costanti da recuperare in 10 anni. …
Cos’è il Certificato di Agibilità
Il certificato di agibilità è un documento utile per attestare le condizioni di sicurezza, salubrità, risparmio energetico e igiene di un immobile. È opportuno accertarsi di essere in possesso del certificato di agibilità perché è un documento molto importante in caso di compravendita di una unità immobiliare o in caso di locazione. Le condizioni per il rilascio del certificato di agibilità sono regolate …
Risparmio energetico: proviamo con le lampadine smart
Nelle ultime settimane non si parla d’altro: i costi energetici alle stelle, dovuti alla delicata situazione intenazionale, stanno facendo alzare pericolosamente gli importi delle bollette di luce e gas. Una situazione che sta diventando insostenibile per le famiglie e le imprese, che vedono recapitarsi fatture con importi astronomici. Una soluzione in ambito domestico potrebbe essere quella di utilizzare le lampadine smart, per un …
L’IVA sulla vendita di una casa: cosa bisogna sa...
Come per tutte le operazioni in cui si cede un bene alienandolo, anche la vendita di una casa prevede il pagamento dell’IVA. L’IVA, imposta sul valore aggiunto, è un’imposta indiretta a carico del consumatore finale. In particolare, per la vendita di un immobile l’IVA a carico del compratore è stabilità nella percentuale del 4% quando si tratta di prima casa, del 10% …
I valori e i requisiti del mediatore immobiliare
Il mediatore immobiliare è la figura di riferimento fortemente consigliata quando si decide di vendere o comprare una casa. Il supporto di un mediatore professionale è fondamentale per garantire la buona riuscita di un’operazione immobiliare. L’Agente Immobiliare, anche detto “agente d’affari in mediazione immobiliare” è la figura professionale che mette in relazione due o più parti per la conclusione di un affare, …
Perché evitare il fai da te e affidarsi a una agenzia ...
Ci sono tantissimi buoni motivi per affidarsi a una Agenzia Immobiliare per vendere o comprare casa. La casa rimane il bene materiale più importante per eccellenza. Che sia temporanea, per sempre, sognata o necessaria, è sicuramente il passo più importante e ambito in termini di crescita, indipendenza e stabilità. Affidarsi ad un’Agenzia Immobiliare, e quindi a professionisti del settore, per una compravendita …
Compravendita e difformità catastale
Prima di vendere casa, una delle verifiche prioritarie da effettuare per evitare perdite di tempo, contestazioni o sanzioni è il controllo che la documentazione catastale sia conforme allo stato di fatto. La verifica dovrà riguardare sia la visura catastale che la planimetria catastale. Nel caso della planimetria, non conforme allo stato di fatto significa che non corrisponde alla planimetria reale dell’immobile perché …
Vendere Casa: consigli ed errori da evitare
I dati parlano chiaro e tracciano un quadro piuttosto ottimistico per le sorti del mercato immobiliare in Italia, anche per il 2022. Il desiderio di vendere e comprare casa, complice il periodo post pandemico, è in crescita. Sempre più proprietari sono intenzionati a vendere il proprio immobile: vendere casa è, come sappiamo, un momento delicato che può trasformarsi in un vero incubo …
I documenti da richiedere per la Proposta d’Acqu...
Chi si appresta ad acquistare una casa non deve sottovalutare un passaggio fondamentale che è la proposta di acquisto. La proposta di acquisto è una dichiarazione prodotta dall’acquirente in cui egli esprime la volontà di acquistare un immobile a un determinato prezzo. Solitamente è redatta compilando e sottoscrivendo moduli predisposti dall’agenzia immobiliare. Se la proposta viene accettata dal venditore può essere considerata …
Pagare in ritardo le rate del mutuo: quali sono i risc...
Essere regolari nel pagamento delle rate del mutuo è estremamente importante: saldare le rate in ritardo comporta una serie di rischi e conseguenze da non sottovalutare. Tra i rischi più pesanti c’è sicuramente la possibile disdetta del contratto di mutuo da parte dell’Istituto di Credito. Tuttavia prima di arrivare a questa azione estrema le banche cercano di trovare soluzioni di compromesso. La …
Catasto: avviato l’iter per la riforma
Si è avviato in Parlamento in questi giorni l’iter della delega per la riforma fiscale, un provvedimento di 10 articoli riguardanti i redditi da capitale e da lavoro che passerà successivamente all’esame del Senato. Fra circa due anni l’Italia dovrebbe avere una riforma delle imposte dirette e indirette, portando entro il 2026 alla revisione del catasto dei fabbricati allineando le rendite a …
Vendere casa: perché scegliere un Professionista?
Quando si decide di mettere in vendita la propria casa, una buona percentuale dei proprietari è stuzzicata dall’idea di tentare la vendita con il fai date, senza l’aiuto di una agenzia immobiliare. Il motivo principale, quasi sempre, è quello di riuscire a ottenere il massimo guadagno possibile con le minori spese possibili, evitando quindi anche i costi della consulenza di un agente …
Ridurre le tempistiche per l’ottenimento del mut...
Le lunghe attese per ottenere un mutuo sono oggi un grande ostacolo, che molto spesso mette in difficoltà tutte le parti, l’acquirente soprattutto, ma anche il proprietario che vuole vendere la sua casa. Rappresenta un problema, specie in questo periodo in cui la pandemia rallenta ogni operazione. C’è la necessità di ridurre le tempistiche, la burocrazia e i cavilli che mettono il freno …
Immobili a reddito e investimenti durante la pandemia:...
Tra le opportunità di investimento, da sempre, gli italiani scelgono la casa. Sia come abitazione principale, sia come seconda casa, sia come investimento da mettere a reddito affittando l’immobile. La Pandemia da Covid-19 ha messo a dura prova la tenuta del settore immobiliare, tuttavia i recenti dati hanno evidenziato il mutamento che sta subendo il mercato, con risvolti non sempre negativi. In particolare …
Agenti Immobiliari, scegliere la Competenza e la Profe...
Flavio Bassanini, Vice Presidente di FIMAA Milano Lodi Monza e Brianza e co-fondatore di Casa Idea Studio snc, parla dell’evoluzione del Mercato Immobiliare e delle caratteristiche professionali che deve possedere chi opera la professione di Agente Immobiliare.
Assemblea di condominio telematica: come fare
Con la legge di conversione n. 59/2020 è stata concessa la possibilità di svolgere le assemblee di condominio anche in via telematica. Il primissimo passo che deve compiere l’Amministratore di Condominio è verificare che i condòmini possano accedere facilmente ai collegamenti, dalla potenza del segnale internet alla possibilità di un abbandono volontario da parte di ogni partecipante. Come per le assemblee in presenza, anche …
Agevolazioni Prima Casa: la scrittura privata salva il...
Abbiamo parlato qui delle agevolazioni fiscali previste nel caso di acquisto di un immobile destinato ad abitazione principale. La Cassazione con ordinanza n. 22488 del 16 ottobre 2020 stabilisce che è possibile preservare il diritto alle agevolazioni previste per l’acquisto della prima casa, qualora un immobile acquistato da meno di 5 anni e adibito ad abitazione principale fosse venduto in ragione dell’acquisto di una …
Ristrutturazioni: regole e adempimenti
Può capitare a tutti di dovere o volere realizzare modifiche alla propria abitazione. Quando i cambiamenti sono minori non occorre seguire procedure particolari; ma quando i lavori sono destinati ad apportare modifiche consistenti, come l’abbattimento di muri o la modifica del volume, sono necessari adempimenti per il rilascio di permessi e autorizzazioni. Ci sono linee guida nazionali che regolano le opere di modifica all’interno …
Spese per la Casa in aumento, effetto Covid
Confcommercio delinea il quadro economico attuale causato dal Coronavirus. La pandemia porta con sè un aumento considerevole delle spese obbligate che occupa circa il 44% del totale dei consumi delle famiglie, mentre al contrario si registra una compressione delle spese libere, anche per la poca libertà di scelta dovuta al periodo. Molte famiglie sono state costrette a cambiare tenore di vita per poter adempiere …
Investimenti: il mattone a prova di Lockdown
L’esperienza inaspettata della pandemia da Covid 19 e il conseguente lockdown hanno smosso in molte coscienze il bisogno di tutelare i propri patrimoni per proteggersi da crisi future, bisogno che ha trovato soluzione nella necessità di ricercare un tipo di investimento sicuro, in beni rifugio. Aumentando la percentuale dal 18,5% al 25% negli ultimi cinque anni, secondo gli studi di settore immobiliare, il mattone …
Rogito Notarile: che cos’è e cosa deve contenere
Il rogito è l’atto pubblico, redatto dal notaio, che attesta e formalizza gli atti di compravendita immobiliare. L’articolo 51 della legge sull’ordinamento del notariato n. 89/1913 prevede che il rogito debba avere un contenuto ben preciso. Attraverso il rogito il notaio attribuisce certezza di tutto ciò che accade e ciò che viene comunicato in sua presenza: gli si conferisce quindi pubblica fede. È dunque …
Bonus Luce, Acqua e Gas prorogati di due mesi
Il coronavirus, come ormai sappiamo, sta avendo un impatto importante sulla vita di tutti i giorni, dagli affetti al lavoro, con ricadute economiche in fase di valutazione ma che certamente si stanno già facendo sentire soprattutto tra le fasce più deboli della popolazione. Il Governo sta mettendo in atto alcune misure di emergenza per affrontare il disagio derivante dal fermo di molte attività, che …
Le agevolazioni fiscali sulla prima casa
Desideriamo fare un po’ di chiarezza sulle agevolazioni fiscali che spettano a chi acquista un immobile destinato ad uso residenziale come abitazione principale. Chi acquista la prima casa ha diritto a una riduzione dell’imposta di registro e dell’Iva e all’esenzione dell’imposta di bollo e dei tributi speciali catastali. Queste agevolazioni però non riguardano mai gli immobili di lusso: per accertarsi che l’immobile che stiamo …
Mutuo prima casa: nel 2020 si potrà rinegoziare
Tra le tante novità introdotte quest’anno dalla Legge di Bilancio, una molto importante ed attesa riguarda il mutuo per la prima casa. A partire da quest’anno, infatti, si potrà presentare domanda per la rinegoziazione del finanziamento e del relativo piano di rientro. Grazie a questa possibilità non sarà più applicato il dispositivo di pignoramento dell’immobile. La rinegoziazione del mutuo prima casa potrà essere concessa …
Contabilizzatori di Calore: come si calcolano le spese...
Il provvedimento in materia di efficientamento energetico del 2016 ha introdotto l’obbligo di installazione delle valvole termostatiche su tutti gli impianti di riscaldamento. Ad oggi le valvole termoregolanti hanno permesso una riduzione degli sprechi di energia di circa il 20%, con notevole risparmio sulla bolletta del gas. Il grande vantaggio dei contabilizzatori di calore applicati a ciascun termosifone è indubbiamente la possibilità di gestire …
Vendita e Acquisto immobili: gli Oneri Accessori
Quando si acquista o si vende un immobile è necessario prevedere che, oltre al costo dell’immobile stesso, vi siano i cosiddetti oneri accessori. Quali sono? Tra gli oneri accessori ricordiamo: – le imposte di registro; – le imposte ipotecarie; – le imposte catastali. Bisogna verificare la categoria catastale nella quale è inserito il fabbricato: le categorie più diffuse sono quella residenziale e la categoria …
Il Biomattone come soluzione green ai costi di climati...
Un recente studio di Enea e Politecnico di Milano dimostra che le costruzioni in biomattoni riescono a mantenere una temperatura media interna di 26 gradi nei periodi di caldo eccessivo. Il biomattone di “calcecanapulo” è realizzato con una miscela di calce e scarto legnoso della canapa. Il suo pregio è quello di isolare in modo efficiente gli edifici, al punto tale da poter evitare …
La Valutazione dell’Immobile
Il tema della corretta stima di un bene immobile non rappresenta solo la pietra miliare della promozione in vendita del bene stesso ma la certezza di una vendita corretta e coerente con i parametri del mercato immobiliare. Non sono sufficienti pertanto le informazioni che si credono oggettivamente valide ma reperite da fonti di vicinato: risulta infatti necessario integrare dati, metodi e indici generici per poi …
Il Contratto Preliminare o Compromesso
Chi sta vendendo la propria casa o lo ha fatto in passato ha sicuramente sentito parlare del “Compromesso“, stipulando il più correttamente detto “Contratto Preliminare“. Si tratta di un vero e proprio contratto che obbliga la parte acquirente e la parte venditrice alla stipula del contratto definitivo. Il documento deve indicare tutti gli elementi fondamentali che costituiscono e descrivono la vendita: – il prezzo …
La Permuta: come funziona?
Esistono soluzione alternative per la compravendita di una abitazione, di un immobile in generale? Sebbene non siano ancora molto diffusi ci sono strumenti che è possibile prendere in considerazione se vogliamo vendere la nostra casa. Uno di questi è sicuramente la Permuta: molto diffusa all’estero, adesso anche in Italia le Agenzie Immobiliari sul territorio segnalano un aumento dei casi di utilizzo di tale pratica. …
La Casa Tecnologica
Vivere in abitazioni tecnologicamente avanzate dove si risparmia significativamente e si guadagna anche in salute? Oggi è possibile, realizzando case tecnologiche, dove si vive meglio e ci si ammala di meno. Siamo tutti consapevoli che è necessario porre rimedio agli sprechi, a tutte le tipologie di inquinamento. La casa tecnologica rispetta l’ambiente e ci insegna a non inquinare, perché i servizi condominiali di un …
